NHÀ LIỀN KỀ VÀ NHỮNG ĐIỀU BẠN NÊN BIẾT

Trong xu hướng bất động sản hiện nay, nhà liền kề đang thu hút được sự quan tâm lớn của rất nhiều nhà đầu tư. Bởi nhà liền kề có thể mang về một khoản lợi nhuận cực kỳ lớn cho nhà đầu tư.

Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là gì?

Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về loại hình nhà liền kề và luôn có những thắc mắc nhà liền kề là gì? có những loại hình nhà liền kề như thế nào? Đầu tư nhà liền kề như thế nào để sinh lời?…là những câu hỏi mà mọi nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Hãy cùng chúng tôi đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Nhà liền kề là gì và các loại hình nhà liền kề ?

Nhà liền kề, nhà phố liền kề, nhà ở liền kề là những cụm từ mà giới đầu tư BĐS nghe rất nhiều để chỉ về những ngôi nhà được xây dựng gần sát nhau trong các dự án bất động sản.

Hầu hết các ngôi nhà liền kề đều được thiết kế theo phong cách giống nhau. Diện tích cũng có nhiều điểm tương đồng.

Nhà liền kề là gì ?

Theo “Quy định tại tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353:2005 (Ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng”. Nhà ở liền kề là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

Nhà liền kề phong cách châu âu
Nhà liền kề là gì và các loại hình nhà liền kề

Nhà liền kề chủ yếu được sử dụng nhằm mục đích cư trú. Ngoài ra, còn một số nhà phố liền kề hay còn gọi là shophouse thì có thể sử dụng vừa kinh doanh, vừa cư trú

Các loại hình nhà phố liền kề ?

Nhà phố liền kề hay nhà phố thương mại, Shophouse là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt.

Nhà phố liền kề hiện đại
Nhà phố liền kề vừa ở vừa kinh doanh

Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ…

Đặc điểm của nhà liền kề

Đặc điểm đặc trưng để mọi người nhận diện và phân biệt nhà liền kề với những loại hình bất động sản khác là:

Nhà liền kề thường sẽ được xây dựng ở các đô thị hoặc thị trấn, thường là biệt thự nằm giữa loại nhà ở nông thôn và nhà biệt thự. Nhà liền kề xây dựng trong khuôn viên khép kín cùng với các tiện nghi đô thị. Nhà liền kề có giới hạn nhất định về mặt diện tích khu đất, số tầng thường từ 1 đến 4 tầng.

Đặc điểm nhà liền kề có sự đồng điệu về thiết kế
Đặc điểm của nhà liền kề

Nhà liền kề/biệt thự liền kề sẽ được xây dựng liền nhau, chúng không tách biệt và sẽ cùng nhau tạo lên một dãy. Ta có thể thấy những ngôi nhà liền kề không thể đứng biệt lập giữa cây xanh và sân vườn mà chỉ có thể ghép vào nhau vai kề vai hay lưng giáp lưng để tạo thành những biệt thự song lập, tứ lập.

Thiết kế nhà phố sang trọng, đồng điệu

Bạn có thể tham khảo những mẫu nhà liền kề đẹp nhất hiện nay, là những mẫu thiết kế nhà phố liền kề sang trọng, đồng điệu tạo lên tính hài hòa trong tổng thể dự án. Từ đó, giúp khách hàng có thêm nhiều sự lựa chọn trước khi quyết định mua loại hình nhà ở này.

Nhà phố liền kề sang trọng
Thiết kế nhà phố sang trọng, đồng điệu

>>> Xem thêm cách trang trí ban công chung cư nhiều cây xanh

Cơ sở hạ tầng, nhiều tiện ích, dân trí văn minh

Như bạn đã biết, nhà liền kề nằm trong tổng thể quy hoạch sẽ được đầu tư đồng bộ tron khu phức hợp gồm cơ sở hạ tầng chung, trang bị nhiều tiện ích cho cư dân, dân trí văn minh mang lại nhiều tiện lợi mà bạn không thể bỏ qua như:

Nha liền kề nhiều tiện ích
Cơ sở hạ tầng, nhiều tiện ích, dân trí văn minh

Không gian rộng và thoáng: ngoài không gian chung được sử dụng khá rộng lớn, thoáng mát nhiều cây xanh thì với thiết kế độc đáo hai căn phòng liền kề với nhau sẽ giúp cho gia chủ không có cảm giác chật chội mà các căn hộ mang lại.

Phù hợp cả với gia đình nhiều thế hệ: Khi sở hữu căn hộ thiết kế liền kề, nhiều thế hệ trong gia đình có thể sống gần nhau nhưng vẫn đảm bảo được tính riêng tư. Bởi các thành viên có phòng riêng, không gian riêng.

Các tiện ích hiện đại tiện nghi: Theo quy định hiện hành, tất cả các khu chung cư thương mại, nhà liền kề khi xây dựng đều phải kèm theo các tiện ích như phòng tập thể hình, hồ bơi, công viên, nhà trẻ…

Khả năng sinh lời là rất cao: Nếu nhu cầu sử dụng không hết, gia chủ có thể sử dụng một phòng lớn và dùng phòng nhỏ cho thuê để sinh lời. Hoặc các nhà đầu tư có sẵn tài chính có thể đầu tư mua đi bán lại.

Vị trí đắc địa khẳng định giá trị

Vị trí xây dựng của nhà liền kề thường là những vị trí đắc địa, trong khu đô thị, thị trấn nên cư dân có thể tận hưởng các dịch vụ tiện ích đẳng cấp cùng không gian công cộng xanh mát tại đây.

Với vị trí đắc địa giao thông thuận lợi, được trang bị những tiện ích nội và ngoại khu chắc chắn sẽ khẳng định được giá trị theo thời gian.

Với những khách hàng kinh doanh có thể lựa chọn Shophouse (nhà phố liền kề) vừa kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở. Mặt bằng tầng 1 thường được tối ưu không gian sử dụng nhiều hơn. Từ tầng 2 trở lên được thiết kế để ở và sinh hoạt.

Do sở hữu vị trí đắc địa nên giá thành cũng cao hơn các loại hình nhà ở khác. Chính bởi vậy, nhà phố liền kề thường là dòng bất động sản cao cấp dành cho những đối tượng khách hàng có thu nhập cao, khẳng định được vị thế của gia chủ.

>>> Xem thêm khu đô thị là gì?

Hầu như không thay đổi được thiết kế nhà liền kề

Đặc điểm nhận dạng của loại hình nhà liền kề chính là sự tương đồng lớn nhất về mặt thiết kế. Chúng là những dãy nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp và không có khoảng trống hay sân vườn nào ngăn cách nhà – nhà.

Thiết kề nhà liền kề
Hầu như không thay đổi được thiết kế nhà liền kề

Các căn biệt thự liền kề/nhà liền kề được xây dựng và có diện tích giống nhau nên khác hàng sẽ không thể điều chỉnh thiết kế theo mong muốn của riêng mình. Trong trường hợp xảy ra tình trạng xuống cấp hoặc hư hỏng, việc sửa chữa và cải tạo lại cũng gặp rất nhiều khó khăn do hệ thống điện nước giữa các tòa nhà có sự liên kết và đồng bộ với nhau ngay từ khi khởi công.

 Đóng các loại phí quản lý

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 17 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì: Chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở trong khu vực nhà ở riêng lẻ tổ chức họp để thống nhất bầu Ban tự quản khu nhà ở (bao gồm số lượng, thành phần tham gia), thông qua quy chế, nhiệm kỳ hoạt động của Ban tự quản, nội quy quản lý, sử dụng khu vực nhà ở, quyết định đóng góp kinh phí để chi trả tiền thù lao cho người tham gia Ban tự quản và phục vụ việc chăm sóc cây xanh, vườn hoa, rác thải, bảo trì các công trình tiện ích phục vụ cho khu nhà ở đó nên chắc chắc bạn sẽ phải đóng các phí quản lý.

Thỏa thuận về việc này thường được ghi trong hợp đồng mua bán nên gia chủ hãy xem lại kỹ nội dung hợp đồng mua bán và các văn bản kèm theo.

Pháp lý nhà liền kề

Tại Điều 3, Luật Nhà ở 2014 quy định tính pháp lý của nhà liền kề rõ ràng:

Pháp lý nhà liền kề
Pháp lý nhà liền kề

Hình thức sử dụng nhà liền kề sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tờ giấy này sẽ giúp bạn xử lý mọi vấn đề về kiện tụng hay tranh chấp một cách nhanh chóng hơn và không gặp phải rắc rối không đáng có.

Vì vậy, khi mua nhà liền kề cần phải hết sức chú ý để nghiên cứu và xem xét tính xác thực của giấy chứng nhận quyền chủ sở hữu cụ thể là sổ hồng.

Mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà liền kề cần phải có hợp đồng. Hợp đồng này có thể ở dạng hợp đồng cọc, hợp đồng hợp tác hoặc góp vốn. Người mua nhà có thể lựa chọn hình thức thanh toán một lần hoặc thanh toán trả góp tùy theo khả năng tài chính. Mọi hợp đồng mua bán nhà đất liền kề đều cần phải có sổ đỏ và phải công chứng mới đảm bảo tính pháp lý.

Khả năng sinh lời của nhà liền kề

Các khu nhà liền kề nằm trong dự án được quy hoạch và thiết kế, vì thế khi sở hữu nhà liền kề cũng đồng nghĩa rằng các gia đình sẽ được tận hưởng các tiện ích xung quanh đầy đủ như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi, ngân hàng, cửa hàng tiện lợi,… Hạ tầng lưu thông được thiết kế thông thoáng với đường rộng, vỉa hè thông thoáng, nhiều cây xanh.

Nhà liền kề sinh lời không?
Khả năng sinh lời của nhà liền kề cao

Nhà liền kề đều có sổ hồng riêng trao tay khách hàng, gia chủ không mất thêm tiền, thời gian xây nhà.

Nhà phố liền kề có khả năng sinh lời cao do vừa có thể kết hợp để ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng thương mại.

Dòng sản phẩm nhà phố liền kề hiện đang rất hot, cung không đủ cầu nên khả năng sinh lời là rất cao. Gia chủ có thể vừa ở vừa kết hợp kinh doanh, cho thuê những phòng không sử dụng để tạo nguồn thu nhập thêm cho gia đình.

>>>Xem thêm kế hoạch kinh doanh BĐS

GỌI TƯ VẤN NHẬN BẢNG GIÁ